Armoede en Sociale Uitsluiting Jaarboek 2016 - Blik op energiearmoede
voorbeeld bij nieuwbouw of als vereiste bij verkoop of in de private huurmarkt), al
dreigen deze te worden gecompenseerd door hogere prijzen. Bijkomende vereisten
voor private huurwoningen kunnen de kwaliteit dan wel ten goede
komen, maar kunnen de huurprijzen doen stijgen of maken het
mogelijk minder interessant om woningen te verhuren, waardoor
het aanbod op de private huurmarkt verder daalt (SERV, 2016).
Bovendien kan men zich afvragen voor welke woningen renovatie
is aangewezen en welke beter worden gesloopt.
Een gekend probleem is de ‘split-incentive’ op de private huur-
markt: een verhuurder wil vaak niet investeren in energiebespa-
rende maatregelen omdat er geen terugverdieneffect is en een
huurder wil geen investeringen doen omdat de huurwoning niet
zijn eigendom is. Samenlevingsopbouw Antwerpen Provincie
(2014a) lijstte bijkomende drempels op waardoor verhuurders
vaak geen energiebesparende maatregelen doorvoeren. Zo kan
de kostprijs enorm oplopen omdat eerst grondige renovatiewer-
ken vereist zijn. Verhuurders zouden van overheidswege finan-
cieel meer ondersteund moeten worden zodat er een beter investeringsklimaat
ontstaat (Samenlevingsopbouw Antwerpen Provincie, 2014a). Ook zou een strik-
tere reglementering van de private huurmarkt, zeker op het gebied van minimale
kwaliteitseisen, verhuurders tot investeringen aanmanen. Zoals gezegd, dreigt de
huurprijs hierdoor te verhogen. Nochtans kan de overheid verhuurders opleggen
om de huurprijs niet op te trekken na renovatie, zoals nu reeds gebeurt bij sociale
dakisolatie. Er zou één plan voor de private huurmarkt moeten worden gelanceerd
met een pakket aan maatregelen om de kwaliteit en de leefbaarheid te verbete-
ren. Hierin zouden alle maatregelen, premies en verplichtingen voor huurwoningen
moeten worden opgenomen, zodat huurders en verhuurders weten waar ze recht
op hebben en welke steun ze kunnen aanvragen (Samenlevingsopbouw, 2016).
De Vlaamse Woonraad (2016) verwijst alvast naar eerdere voorstellen voor een
versterkt privaat huurbeleid en voor een substantiële uitbreiding van het sociaal
huurpatrimonium. Zo kan de renovatiepremie verruimd worden tot private ver-
huurders (nu is deze alleen toegankelijk voor verhuurders die verhuren aan een
sociaal verhuurkantoor). Een ruimere fiscale aftrek van renovatiewerken of fiscale
stimuli voor private verhuurders die hun woning tegen een redelijke huurprijs ver-
huren aan rechthebbenden op een sociale woning kunnen ook overwogen worden
(voor een volledig overzicht, zie Vlaamse Woonraad, 2015). Als (ver)nieuwbouw
van woningen efficiënter blijkt dan renovatie, is een degelijke begeleiding en on-
dersteuning nodig van de kwetsbare groepen die meestal in deze woningen wonen
(Vlaamse Woonraad, 2016).
6. Een bloemlezing van goede lokale praktijken in
Vlaanderen
Hoewel de uitwerking van het Vlaams energiearmoedeprogramma nog in de kin-
derschoenen staat, beweegt er al veel op het terrein. Zo wordt er op lokaal niveau
volop geëxperimenteerd met beloftevolle projecten. Hoofdstuk 8 in dit Jaarboek
Zonder extra
ambitie in het
woonbeleid
blijft het
energiearmoede-
programma een
druppel op een
hete plaat
70
