Inclusieve wijkontwikkeling in de Gentse Dampoort:
Participatieve woonrenovatie op maat van kwetsbare bewoners
2 8
van woonkwaliteit. Volgens de Vlaamse wooncode is vijftien het maximale aantal
strafpunten. Indien verhuurders bijvoorbeeld, de achterliggende gebreken niet ver-
helpen, kan hun woning op termijn ongeschikt verklaard worden. Op de X-as zien
we per woning de scores voor en na de werken.
Figuur 1.
De impact van de renovatiewerken op de woonkwaliteit
Ook op het vlak van energieprestatie scoorden alle woningen zeer slecht bij aan-
vang van het proefproject. Om een objectieve beoordeling toe te laten, werd
hiervoor een analyse uitgevoerd op basis van de EPC-waarde. Hoe hoger de wo-
ning scoort, hoe meer energieverlies. Voor de start van de werken, bedroeg de
gemiddelde EPC-waarde voor de tien woningen 518,9 kWh/m². Ter vergelijking: dit
gemiddelde ligt voor Vlaanderen op 296 kWh/m² (voor rijwoningen)
Dankzij de
renovatiewerken is de gemiddelde EPC-waarde gedaald tot 243,6 kWh/m², beter
dan het Vlaamse gemiddelde (zie figuur 2).
Figuur 2.
De impact van de renovatiewerken op de energieprestatie
4.2 Sociale impact
Het is nog te vroeg om de invloed van de individuele begeleiding, bewonerswerking
en buurtgerichte initiatieven ten gronde te evalueren. Toch kunnen hier al enkele
zaken over gezegd worden. Het project startte op met tien deelnemers en haalde
met iedereen de finishlijn. Er was geen uitval uit het renovatietraject. Gezien de
opdracht (renoveren) en de doelgroep (noodkopers) is dit een succes. Na de start
van het project staken nochtans bij verschillende deelnemers problemen op die
een goede afloop bemoeilijkten. Telkens bleek de individuele sociale begeleiding
deze afdoende te kunnen verhelpen. Omdat het hier een proefproject van slechts
tien deelnemers betreft, is het omwille van hun privacy niet aangewezen om hier
in detail op in te gaan. Door de band betrof het zaken die in de welzijnssfeer liggen
(OCMW Gent, 2016).
195
